Nu kan du få fastforrentet 1,5 procent-lån

Nu kan du få et fastforrentet 30-årigt 1,5 procent-lån med afdrag. En rente på 1,5 procent er historiens laveste på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån.

Boligejere har fået et nyt, rigtig godt lån, hvis der står fastforrentet på ønskesedlen. Nu er 1,5 procent-lån nemlig en mulighed. Kursen på det nuværende 2 procent-lån ligger og svinger omkring 100, og er kursen over 100, er det ikke muligt at få 2 procent-lånet. Vores anbefalinger nedenfor tager udgangspunkt i, at du kan vælge både 1,5 procent- og 2 procent-lånet. 

Fordele og ulemper ved 1,5 og 2 procent-lån

Begge lån giver en fast lav rente, en høj beskyttelse af friværdien, og ydelsen efter skat fra lånets begyndelse er stort set ens mellem de to lån. Der er dog detaljeforskelle mellem dem.

Chefanalytiker i Totalkredit Jeppe Borre har set på fordele og ulemper ved de to lån.

- Fordelen med 1,5 procent-lånet er blandt andet, at afdraget er højere, og lånet bliver derfor lidt billigere med tiden. En anden fordel med 1,5 procent-lånet er en højere kursfølsomhed på obligationen bag. Det er en fordel, hvis renterne stiger, da man vil opleve, at værdien af restgælden i højere grad falder end med 2 procent-lånet, forklarer Jeppe Borre.

Men der er også ulemper ved det ellers billige lån.

- Ulempen med 1,5 procent-lånet er et større kurstab på grund af den lavere kurs. Samtidig bør man være opmærksom på risikoen for, at obligationsserien kun når en begrænset størrelse, som kan være en ulempe, hvis man gerne vil ud af lånet før tid, siger Jeppe Borre.

2 procent-lånet er det sikre

Det nuværende 2 procent-lån er det sikreste af det sikre. Det nye 1,5 procent-lån kan bestemt også være det rigtige lån for visse boligejere og tilmed virksomheder. 1,5 procent-lånet har en højere risiko, men også en potentielt større gevinst, hvis renterne stiger – og så er renten sikret på et rekordlavt niveau i 30 år.

Så meget kan du spare

Har du i dag et 3 procent-lån, kan du næsten halvere renten med det nye 1,5 procent-lån. Og prisen, du betaler for at indfri det gamle lån og optage et nyt, vil være tjent hjem på lidt over to år. Kursen på 1,5 procent-lånet forventes at åbne omkring 96,50, og ønsker du at være på den sikre side og tjene kurstabet hjem også, går der omkring 6 år.

Husk opsigelsesfristen

Husk opsigelsesfristen, hvis du vil have nyt lån Næste opsigelsesfrist for boligejere, som ønsker at nedkonvertere fra en højere rente, er med udgangen af januar 2018.

Nyt lån 1,5% og 2%*

Kiuponrente2%1,5%Forskel
1.års ydelse før skat pr. måned4.400 kr.4.360 kr.-80 kr.
1.års ydelse efter skat pr. måned3.820 kr.3.830 kr. 10 kr.
1.års afdrag pr. måned2.110 kr.2.380 kr.270 kr.
Samlet ydelse før skat i hele lånets løbetid1.498.000 kr.1.463.000 kr.-35.000 kr.
Samlet ydelse efter skat i hele lånets løbetid1.378.000 kr.1.363.000 kr.-15.000 kr.
Hovedstol1.030.000 kr.1.073.000 kr.43.000 kr.

Omlægning 3% til 1,5%**

Kuponrente3,0%1,5%Forskel
Mdl. ydelse før skat5.200 kr.4.780 kr.-420 kr.
Mdl. ydelse efter skat4.390 kr.4.250 kr.-140 kr.
Mdl. afdrag2.130 kr.2.810 kr.  680 kr.
Hovedstol1.000.000 kr.1.065.000 kr.65.000 kr.
Kontantrestgæld1.000.000 kr.1.019.000 kr.19.000 kr.
Samlede ydelse i lånets løbetid før skat1.548.000 kr.1.398.000 kr.-150.000 kr.
Samlede ydelse i lånets løbetid efter skat1.406.000 kr.1.312.000 kr.-94.000 kr.
Omk. tjent hjem (inkl. kurstab)  6 år og 7 mdr.
Omk. tjent hjem (ekskl. kurstab)  1 år og 11 mdr.

* Det nye fastforrentede 2%-obligationslån; debitorrente 2,02%. ÅOP: 3,00% og løbetid 30 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.695 kr. og hovedstolen er 1.030.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.540 kr., fast tinglysningsafgift 1.660 kr., variabel tinglysningsafgift 15.500 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., renter og bidrag 468.385 kr., omkostninger i alt 494.085 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage er 1.498.385 kr. Ydelse: 1. års månedlige ydelse før skat er 4.439 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. Det nye fastforrentede 1,5%-obligationslån; debitorrente 1,51%. ÅOP: 2,82% og løbetid 30 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.026 kr. og hovedstolen er 1.073.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.539 kr., fast tinglysningsafgift 1.660 kr., variabel tinglysningsafgift 16.100 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., renter og bidrag 390.021 kr., omkostninger i alt 416.320 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage er 1.463.021 kr. Ydelse: 1. års månedlige ydelse før skat er 4.360 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.  Anvendt skattesats er 27,6%. Lånene optages i dag. 2%-lånet optages til kurs 99,85, og 1,5%-lånet optages til kurs 95,85. Bidragssatsen er 0,74%, for begge fastforrentede lån. Beregnet på baggrund af lån med afdrag på 1 mio. kr. Beregningen er kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud. Beregningen er foretaget den 05. december 2017.

** Det nye fastforrentede 1,5%-obligationslån; debitorrente 1,51. ÅOP: 2,73% og løbetid 26 år. Udbetalt lånebeløb er 1.009.644 kr., og hovedstolen er 1.065.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.528 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., gebyr for fastkursaftale 500 kr., renter og bidrag 332.832 kr., omkostninger i alt 341.860 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage, er 1.397.832 kr. Ydelse; 1. års månedlige ydelse før skat er 4.776 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. Skatten er 27,6%, og lånet optages til kurs 95,85. Bidragssats på det eksisterende lån er 0,74%, og på det nye 1,5%-lån er den 0,74%. Beregnet på baggrund af et 3% fastforrentet lån med afdrag på 1 mio. kr. Lånet opsiges i dag, og der betales mellemregningsrenter frem til april-terminen. Beregningerne er kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud. Beregningerne er foretaget den 05. december 2017.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.